MA-Feudenheim: charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten
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Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 406 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Haus mit all seinen Möglichkeiten vor Ort zu zeigen.- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 180 m² mit 6 Zimmern, 2 Bädern und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss.
Das nahezu komplett offen gehaltene Erdgeschoss vereint mühelos den Koch-, Ess- und Wohnbereich zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum überdachten, gemütlichen Freisitz sowie einen Abgang in den traumhaft angelegten Garten.
Das insg. 406 m² große Grundstück lädt zu geselligen Treffen, ausgelassenem Spielen oder Entspannen ein.
Im ersten Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht.
Zudem haben Sie auf dieser Etage Zugang zu einem überdachten Outdoorbereich, von welchem Sie frische Luft und einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können.
Im Dachgeschoss findet sich der Rückzugsort der Eltern, mit Schlaf- und Ankleidezimmer sowie einem eigenen Wohlfühlbad.
Das vollunterkellerte Untergeschoss rundet die Räumlichkeiten des Hauses ab und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Fitness- oder Hobbyraum, HomeOffice u.v.m.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage und dem davor liegendem Stellplatz parken.
Dieses Haus bietet Platz für die ganze Familie und ist ideal wenn Sie das Besondere suchen hier verbinden sich modernes Wohnen mit Wohlfühl- Atmosphäre. -
Seit dem Baujahr 1988 wurde das Haus modernisiert, laufend instand gehalten und mit Liebe gepflegt:
In den Wohnräumen liegt Parkett in klassischer Farbgebung.
Die Bäder wurden geschmackvoll-modern ausgestattet.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 124,58 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mannheim-Feudenheim, ein charmantes Stadtviertel am Neckar, vereint ländlichen Charme mit urbanem Leben.
Hier genießen Familien die Ruhe von grünen Parks und Spielplätzen, während die gute Anbindung an die Innenstadt schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ein idealer Stadtteil, um Kindheitsträume zu verwirklichen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.Das Haus liegt in einer Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, idyllischem Nachbarschaftscharme und nahezu dörflichen Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Neben den beiden Supermärkten sind zudem entlang der Feudenheimer Hauptstraße auch Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés in nur weniger Gehminuten erreicht. Freitags lädt auch der Wochenmarkt am Rathausplatz mit seinem saisonalen und regionalen Angebot ein.
Familie wird in Feudenheim groß geschrieben. Davon zeugen nicht zuletzt 7 Kindertagesstätten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium – alle sind bequem per Rad oder zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 liegt nur knappe 400 m entfernt. Von hier aus erreicht man die Mannheimer Innenstadt in ca.15 Min. Die Buslinie 50 liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzt das Stadtbusnetz.
Auch die Pkw Anbindung ist schnell: über die B 38a und die A 656 sind die A6 und Heidelberg in 5-7 Min. per Auto erreichbar. SAP-Arena, Maimarkt-Gelände und die Mannheimer City liegen jeweils in einem 10 Min.-Radius.
Diese Kombination aus gewachsener Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und großzügigen Grünflächen, macht die Lage dieses Objektes zu einer der begehrtesten im Mannheimer Osten. Man wohnt hier ruhig, sicher, grün und dennoch stadtnah!
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- Kaufpreis: 949.000 €
- Courtage: 3.57 %