MA-Almenhof: Doppelhaushälfte in gesuchter Lage
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Flächen
- Wohnfläche: 227 m²
- Grundstücksfläche: 334 m²
- Nutzfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Letzte Modernisierung: 1985
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die gepflegte Doppelhaushälfte, wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet, Ende 1950 wiederaufgebaut und in den Jahren 1984-1985 umfangreich saniert. Sie überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung, dem traumhaften Garten sowie durch die begehrte Lage direkt am 48er-Spiel- und Sportplatz.
Das Haus erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und bietet genügend Platz für alle, die ein großzügiges Zuhause suchen.
Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist hell und offen gehalten und bietet einen Blick in den herrlichen Garten. An die separate Küche schließt sich eine kleine, gemütliche Terrasse an.
Der liebevoll angelegte Garten ist über das Untergeschoss zu betreten und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein geräumiges Lesezimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Spiel- oder Lesezimmer und ein Bügelzimmer.
Zudem gelangt man von hier aus auch auf einen kleinen Dachboden
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und rundet mit Büro, Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum das Raumangebot ab.
Zwei neue Klimageräte kühlen oder heizen im Erdgeschoss den Essbereich und im Obergeschoss das Schlafzimmer. -
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.05.2053
- Energieverbrauchskennwert: 81,09 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in begehrter Wohnlage von Mannheim-Almenhof, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend Anliegerverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder allen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Der Stadtteil wird durch seine ruhige Wohnatmosphäre geprägt.
Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen.
So sind die Straßenbahnlinien 1 und 3 sowie mehrere Buslinien fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, nach Ludwigshafen sowie in die weiteren Mannheimer Stadtteile.
Auch der Bahnhof Mannheim-Neckarau liegt in kurzer Entfernung – ideal für Pendler.Für Autofahrer ist die Anbindung an die B36, B38a sowie die Autobahnen A6 und A 656 in wenigen Minuten gegeben.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte.
Im nahegelegenen Rheingold-Center ebenso wie in der Rheingoldstaße stehen zudem auch größere Supermärkte und Drogerien zur Verfügung.
Die Infrastruktur im Almenhof ist für Familien ideal: so sind mehrere Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe und auch die weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar.
Der Stadtteil ist zudem bekannt für seine Nähe zur Natur: so ist man schnell im beliebten Waldpark mit Zugang zum Rhein, ebenso wie im Strandbad Mannheim oder auf der Naturschutzinsel Reißinsel.
Freizeitangebote in Sporteinrichtungen und das Kulturhaus Neckarau bieten zudem zusätzliche Angebote für Jung und Alt. -
- Kaufpreis: 885.000 €
- Courtage: 3.57 %