Kapitalanlage mit Weitblick: vermietete DG-Wohnung in guter Lage
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Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Keller: voll unterkellert
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Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 74 m² mit 3 Zimmern alles, was man sich zum schönen Wohnen wünscht. Gelegen im dritten und obersten Geschoss eines gepflegten 1984 erbauten Mehrfamilienhauses, hat man hier nicht nur eine praktische Raumaufteilung, sondern auch eine herrliche Aussicht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist funktional und ordentlich.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeits- bzw., Gästezimmer genutzt wird, vervollständigen diese Wohnung.
Von der gemütlichen Dachloggia hat man einen herrlichen Ausblick in die Pfalz und kann entspannt die Abendsonne genießen
Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert.
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnraum, sondern auch ein Stück Lebensqualität und finanzielle Sicherheit bietet. -
Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten, ordentlichen Zustand.
In Küche und Wohnbereich liegen Fliesen. In den anderen Zimmern Teppichboden.
Die Dachgeschossfenster wurden in 2016 erneuert.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Dürkheim liegt im malerischen Weinbaugebiet der Pfalz, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die Stadt hat eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Infrastruktur in Bad Dürkheim ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über ein Netz von Straßen und Autobahnen, darunter die A650, die eine schnelle Anbindung an die A6 und A63 ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die die Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden gewährleisten. Zudem ist die Stadt an das Schienennetz angeschlossen, was Pendlern zugutekommt.Die Stadt zeigt eine stabile wirtschaftliche Situation: sie hat eine gemischte Wirtschaftsstruktur, die sowohl auf dem Dienstleistungssektor als auch auf dem Weinbau basiert. Die Kaufkraft der Einwohner liegt im Durchschnitt über dem Bundesdurchschnitt, was sich positiv auf den lokalen Einzelhandel und die Gastronomie auswirkt.
Die Lebensqualität in Bad Dürkheim ist hoch, was durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angebote und die naturnahe Umgebung unterstützt wird.
So zieht die Stadt zieht sowohl Familien als auch Senioren an, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Nachbarschaftsstruktur gekennzeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung der Anwohner gewährleisten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bundesstraße B37 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine zügige Anbindung an die Autobahn A650. Der Bahnhof Bad Dürkheim ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, was die Mobilität der Bewohner weiter erhöht.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, so dass auch langfristig eine guten Mietnachfrage und stabile Wertentwicklung zu erwarten ist.
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- Kaufpreis: 198.000 €
- Hausgeld: 329 €
- Courtage: 3.57 %