++VERKAUFT++
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Flächen
- Wohnfläche: 230 m²
- Grundstücksfläche: 755 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
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Dieses ökologisch nachhaltig sanierte Haus steht auf einem 755 qm großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage.
Neben seiner modernen Ausstattung besticht es vor allem auch durch die großzügige Raumaufteilung.
Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden.
Der Wohnbereich im EG erstreckt sich auf ca. 130 qm, die Wohnung im 1.OG verfügt neben der 110 qm Wohnfläche noch über ein ausgebautes DG mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 qm.
Anmerkung: Diese Fläche wurde bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt, da die Umnutzung seinerzeit nicht beantragt wurde. -
Das Haus wurde ursprünglich in 1959 erbaut.
In den letzten 23 Jahren wurde es liebevoll und mit Geschmack sowie unter ökologisch nachhaltigen Gesichtspunkten grundlegend saniert und laufend modernisiert:1998 bis 2001 grundlegende Sanierung des Hauses bestehend aus Erneuerung der Elektrik, Bäder, Fenster, Dacheindeckung, Hauseingangstüre, Pflasterung des Außenbereichs u.v.m.
2001: Anbau eines großzügigen Wintergartens im EG
2017: Austausch der alten Heizung gegen eine klimaschonende Öl-Brennwertheizung mit Trinkwasser-Wärmepumpe.
2017: Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher
2021: Bau einer E-Ladestadion für das AutoWeitere Highlights:
Eine der beiden Garagen ist beheizbar.
Für den Vorgarten wurde eine Gartenbewässerungsanlage installiert.
Die beiden Räume im Untergeschoss sind beheizbar und wurden bisher als Büro genutzt.
Das Haus verfügt über einen Glasfaserkabelanschluss.Die Ausstattung des Hauses lässt nahezu keine Wünsche offen:
2 Garagen
Feinsteinzeug als Bodenbelag im ganzen Haus
Elektrische Rollläden aus Aluminium
Videogegensprechanlage von Siedle im EG
Halogeneinbaustrahler
4 moderne Badezimmer im zeitlosen Design bestehend aus:
2 Bädern mit Wanne und 2 Duschbädern
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 qm weiterer Nutzfläche
Wunderschöne, gepflegte Außenanlagen
Pavillon im Garten und beheizbares Gewächshaus- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2031
- Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Brühl, eingebettet in die Metropolregion Rhein-Neckar, ist eine der beliebten Wohnlagen der Region und das nicht erst, seit dem der Ort durch die Tennislegende Steffi Graf internationale Bekanntheit erlangte. Seine Nähe zur Natur und zu diversen (Bade-) Seen sowie zu den Städten Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Speyer und Ludwigshafen, machen Brühl zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Das hier vorgestellte Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung zu Naherholung und Stadtleben:
Auf dem Spielplatz oder im Brühler Freibad ist man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.
Den Rheinauer See in Mannheim, den Anglersee und Hohwiesensee in Ketsch oder die Landschaftsschutzgebiete wie beispielsweise die Kollerinsel mit Reiten, Wassersport oder Camping, erreicht man mit dem Auto in knapp 10 Minuten.
Wünscht man sich Kultur in Mannheim, Shopping in Heidelberger, idyllisch in einem Café vor dem Schwetzinger Schloss zu sitzen oder eine Runde Golf auf dem Golfplatz Rheintal zu spielen. All das ist ebenfalls problemlos in knapp 15 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Und über die Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen an die A 6 besteht eine direkte Anbindung zu Nah und Fern.
Aber auch über den öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) gibt es Busverbindungen mit Linien nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch.Auch das tägliche Leben lässt sich von hier aus bequem gestalten: ob Kindergarten, Schulen oder die Versorgung im Alltag, alles findet sich im nahen Umkreis und ist schnell erreicht.