++ VERKAUFT++
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Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
Sonstiges
Gerne steht Ihnen Herr Richter für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.richter-immobilien.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Villa wurde ca. 1920 errichtet im Krieg teilweise zerstört und wieder aufgebaut. Seit dem wird sie laufend gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Sie verfügt über einen Aufzug, der bis ins UG fährt, einen Fahrradkeller, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie ausreichende Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.
Die Räumlichkeiten sind straßenseitig gelegen (ohne Balkon) und bestechen durch ihre Helligkeit sowie einer Großzügigkeit, welche durch die Deckenhöhe von fast 3 m entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der traumhafte Wohnbereich mit Erker. -
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersbedingten Zustand.
Anfang der 1990er wurden neue, weiße Kunststoffisolierfenster eingesetzt. Auch das große Bad wurde modernisiert und verfügt neben einer geräumigen Eck-Badewanne auch über eine separate Dusche.
Die neuwertige Einbauküche von Nobilia inkl. Elektrogeräte ist ca. 6 Jahre alt und wurde wenig genutzt. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2029
- Energieverbrauchskennwert: 175,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1920
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese geräumige Altbauwohnung befindet sich im 1. OG einer repräsentativen Villa in 1a Lage in der Oststadt, in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark. Die Allee zwischen Augustaanlage und Neckar zählt zu den repräsentativen Adressen in der Mannheimer Oststadt.
Sie erreichen den Mannheimer Hauptbahnhof in 6 Minuten mit dem Fahrrad oder in 10 Minuten mit dem Bus. Von da aus bringt Sie der ICE innerhalb von 36 Minuten an den Frankfurter Hauptbahnhof oder in 30 Minuten an den Frankfurter Flughafen.
Das Haus beherbergt sieben Wohnungen und eine Praxis im Erdgeschoss.