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Zu Verkaufen

***Rarität***MFH mit XXL Terrasse und Schwimmbad, 3 Einheiten

67067 Ludwigshafen
2.125.000 €

3358
1968
814 m²
924 m²
15
  • Flächen

    • Wohnfläche: 814 m²
    • Grundstücksfläche: 924 m²
    • Nutzfläche: 196 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bei Fragen oder für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Herr Rongisch.

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    • zurzeit vermietet: ja
  • Einheit 1, leerstehend, die Maisonette-Wohnung (206m²) befindet im 1.OG und DG und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Gäste-WC im 1.OG; sowie Wohn-/Eßzimmer, Küche, Bad, 2 Kamine und Rießenterrasse (157m²).
    Einheit 2, vermietet, im 1.OG, (224,5m²), 5 Zimmer, Küche, Flur, Foyer, Balkon. Die Kaltmiete beträgt 1900EUR/Monat.
    Einheit 3, im EG, (294m²), an einen Tagespflegedienst vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2700EUR/Monat.
  • Plattformlift vom UG bis DG zur Rollstuhlbeförderung
    Klimaanlagen in beiden Wohnungen vorhanden
    Fußbodenheizung in der Maisonettewohnung
    zwei Kamine Wohnung
    Einbauküche im Landhausstiel
    Einbauschränke aus Echtholz
    Garten mit Teich und Pizzaofen
    Einzel- und Doppelgarage
    Schwimmbad, Saunabereich und Sportstudio im Keller – gehören zu der Maisonettewohnung.
    Kellerräume für alle Wohnungen und Gewerbe.
    Das Dach wurde 2018 saniert und gedämmt, die Terrasse 2014 saniert.

    • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Kamin
    • Rollläden
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    168,00 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Gartenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 2.125.000 €
    • Courtage: 5.95 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 55.200 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Andreas Rongisch

     
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